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5、住房公积金贷款政策

作者:山东社保网  发布时间:2014-11-06  来源:山东社保网  浏览次数:

 

一.按照规定,申请住房公积金贷款的职工必须连续足额缴存公积金六个月以上才能申请。单位因故未按时缴存公积金造成申请贷款的职工不能使用住房公积金贷款的,由单位补缴全体职工欠缴的个人和单位应缴纳的住房公积金并经管理中心相关部门确认后,可视同该单位职工已连续缴存公积金,购房职工即可申请办理住房公积金贷款。

二.住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。 同时不得超过住房公积金贷款限额的规定:

  1. 贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;
  2. 一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。
  3. 借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的,如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人,可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度,在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。

三.申请住房公积金贷款需要的条件:

  1. 具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
  2. 借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
  3. 具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);
  4. 已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
  5. 同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
四.房公积金贷款期限需要同时满足以下条件:
  1. (1)贷款年限最长不超过30年;(2)贷款期限加借款人或共同还款人、担保人年龄男性不得超过65周岁,女性不得超过60周岁,不足12个月的按整年计算;(3)二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
  2. 住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%,贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年),采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。



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